Het Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) publiceert periodiek marktgegevens op basis van geregistreerde transacties. Het marktrapport H1 2026 is een bruikbaar vertrekpunt, mits u onderscheid maakt tussen verkopen, hypotheken, huurcontracten en toekomstig aanbod.
Wat is er geregistreerd?
Volgens ADREC kwam de totale transactiewaarde in de eerste zes maanden van 2026 uit op AED 117 miljard. Residentiële unitverkopen waren goed voor AED 70,4 miljard. In het rapport wordt bovendien vermeld dat buitenlandse kopers 70% van de waarde van deze residentiële unitverkopen vertegenwoordigden. Een groot buitenlands aandeel zegt iets over deelname, maar niet of een specifieke investering geschikt is voor u.
Voor heel 2025 rapporteerde ADREC circa AED 142 miljard aan totale vastgoedtransacties. De eerste helft van 2026 is dus niet zomaar met het hele voorgaande jaar te vergelijken; seizoenseffecten en grote projecten kunnen het halfjaarbeeld beïnvloeden. Raadpleeg de volledige reeks ADREC-marktrapporten voordat u een trend doortrekt.
Ook het aanbod groeit
ADREC schat de bestaande woningvoorraad in het emiraat op ongeveer 409.000 eenheden in H1 2026 en beschrijft een mogelijke toevoeging van circa 71.000 woningen tot en met 2030. Dit is een projectie, geen opleveringsgarantie. Wat op emirateniveau als schaarste of groei voelt, kan in een gebouw of wijk heel anders uitpakken als meerdere vergelijkbare appartementen tegelijk beschikbaar komen.
De huurmarkt vraagt een eigen analyse
Hetzelfde rapport noemt circa 233.000 actieve residentiële huurcontracten in het emiraat. Dat is geen leegstandscijfer en evenmin een gemiddelde huurprijs. Voor een mogelijke aankoop zijn actuele afgesloten contracten in hetzelfde gebouw relevanter. De ADREC-huurindex helpt bij regionale oriëntatie, maar vervangt geen vergelijking van units met gelijkwaardige ligging en afwerking.
Wat betekent dit voor een koper?
Maak een dossier per woning: geregistreerde titel, koopsom inclusief bijkomende kosten, feitelijke of aannemelijke huur, service charges, onderhoud, reservering voor leegstand en mogelijke verkoopkosten. Vraag bij off-plan ook naar de registratie van het project, de escrowrekening en de opleveringsplanning. Een hoge transactiewaarde in de markt is geen voorspelling van toekomstige huur, prijsstijging of verkoopbaarheid van uw woning.
Wilt u een methode voor het doorrekenen van de kosten? Lees ook hoe u bruto en netto huurrendement onderscheidt. Dit artikel is informatief en bevat geen individueel beleggingsadvies.