Verhuur

Vastgoed voor verhuur

Hoe huurinkomsten in Abu Dhabi tot stand komen, welke kosten daar tegenover staan en hoe u een realistisch netto scenario opstelt.

Verhuurvormen

Twee manieren van exploiteren

Langdurige verhuur

Doorgaans een jaarcontract, met betaling in een beperkt aantal termijnen. Lagere operationele kosten, minder beheer en een stabielere kasstroom. Daar staat tegenover dat u gebonden bent aan het contract en aan de lokale huurregels bij verlenging en beëindiging.

Short stay

Verhuur per nacht of per week vraagt een vergunning, volledige meubilering, schoonmaak, gastcommunicatie en platformkosten. Hogere dagtarieven kunnen samengaan met wisselende bezetting en hogere vaste lasten.

Rekenwerk

Van bruto naar netto

Een brutorendement is de jaarhuur gedeeld door de aankoopprijs. Dat getal negeert vrijwel alle kosten. Om tot een bruikbaar beeld te komen, trekt u in elk geval de volgende posten af:

Servicekosten van het gebouw
Beheer- en verhuurcommissie
Onderhoud en vervanging van inventaris
Verzekering en nutsvoorzieningen die voor uw rekening komen
Verwachte leegstand tussen huurders
Eenmalige aankoopkosten, uitgesmeerd over uw beleggingshorizon
Financieringslasten en valuta-effecten bij omrekening naar euro

Vraag voor het specifieke gebouw om recente huurcontracten of huurgegevens en om het servicekostenoverzicht van de afgelopen jaren. Zonder die gegevens is elk rendementscijfer een aanname.

Praktijk

Beheer op afstand

Beheerpartij

Bij verhuur vanuit Nederland of België is een lokale beheerpartij vrijwel onmisbaar. Leg taken, tarieven en opzegtermijn schriftelijk vast.

Huurdersselectie

Vraag hoe huurders worden gescreend, hoe betalingen verlopen en wat er gebeurt bij wanbetaling.

Rapportage

Spreek af hoe vaak u een overzicht ontvangt van inkomsten, kosten en onderhoud.

Bespreek vrijblijvend de mogelijkheden

Laat weten waar u naar kijkt en welke vragen u heeft. U ontvangt algemene informatie, afgestemd op uw situatie.

Bespreek de mogelijkheden